為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
買房談判沒頭緒？談判大叔讓你立刻上手
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔的房產談判課程內容一次看
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔教你用剎價學談出關鍵價格
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！談判大叔的房產談判學能解決哪些問題？
10年打工總結了6句話 好久沒有寫字了，今天受了打擊，心里難過，想通過筆尖發泄一下，同時希望看過這篇的朋友，能走的更好，感覺自己在這些方面沒有做好，才迎來今天這樣的結果。 1、要學會微笑。這是我吃虧最大的了，我不會笑，不喜歡的人我要斜著眼睛瞅他，不服的人，我要在他面前昂起頭，不對的理論我就拆他的臺，-------，可能是北方的性格，家庭等因素造就了這種壞性格。現在想想學校學的東西，大聲贊揚魯智深，罵的和珅遺臭萬年，我敢保證在今天魯智深同樣要被逼上梁山，和珅照樣飛黃騰達。善良、誠信只要在心里就行了，要外圓內方，所以學會微笑那是你走向成功的第一步。 2、要學會溝通。作為一個男人，抽煙、喝酒要會一行，如果實在是身體不允許一定要有愛好并對愛好要專，不然溝通和交流就會有一定的障礙（話題太直接、太少），要明白在中國真正在辦公桌上能談妥的事不多。 3、要找一位偉大的女人輔助你。這個女人可以是你的母親，也可以是你的伴侶，如果這些你都錯過了，就找一個情人或紅顏知己吧。因為一位偉大的女人會給你提供精神支柱，會讓你無后顧之憂，并且會給你帶去很多互補。 4、要勤勞。只要勤勞一切不利的因素都可用它去彌補，勤勞可以鍛煉出你的智慧、毅力、信心、信任。 5、要低調。金以鋼折，水以柔全就是這個道理，另外我說的還有一層意思就是不要孤傲，要謙虛，要大智若愚。 6、要承受住打擊。生活的強者不是要打倒一切，而是不被一切打倒。只要你不倒下，不出局就有贏的機會。命運不會因為我們的遭遇而變的仁慈，它會一次次的地粉碎我們的夢想。我們只能一次又一次的站起來，接受住打擊。9*9=81難才能成佛，如果說，成功是失敗的定數，我們深信我們經歷了一次失敗就向成功邁進了一步。站長推薦閱讀：[使你清醒的十八句話] [高考一百天高三學生必須記住的四句話] 分頁：123
運動健身的文案 1、運動健身放松需要一個沒有壓力的地方，若要放在房間里面，墻壁裝修不宜選擇過于花俏的墻紙或顏色，而白色能起到擴大空間感、減緩壓力的作用。 2、把肥肉轉化成肌肉，這就是健身的樂趣。 3、整容不如去健身。 4、健身會讓你的生活更加充實。 5、健身更能讓你的身材完美起來。 6、健身不易，但只要在快撐不住的時候再堅持5秒就是進步。 7、非常滿意自己現在的身體狀態！！雖然不瘦，但是感覺非常健康緊致，練了兩個月臀部也有輪廓了好開心啊！！堅持健身真的好快樂。 8、揮汗如雨的健身，身體和身心都會得到充分滿足。 9、你是否因為滿身肥肉而苦惱，趕快健身吧。 10、生活貴在運動，運動會讓你的人生更加精彩。 11、健身貴在堅持。 12、堅持健身一個月，你會發現你與以前的不同。 13、一周七天 有五天健身，你的生活就會不同。 14、健身也是一種生活態度。 15、比你優秀的人都在健身，你還在等什么？ 16、嚴格執行健身和美容計劃，做一個人上人。 17、當一個人專注于一件事情時，會變得異常強大。特別是健身。 18、要么讀書，要么健身，靈魂和身體，必須有一個在路上。 運動健身的文案 1、健身房5個月。從一個有點肥胖的弱弱到現在身形初現！一路來不知道流過多少汗水。但我覺得這都是值得的。 2、有些人真傻逼，在健身房練習跳繩。 3、吾使跳廣場舞的兩晚，早早就睡了。準備去健身房的節奏。 4、努力運動健身的你也會這樣可愛的哦。 5、一個人是沒有動力的每天去健身房根本做不到，三天打魚兩天曬網的？？有天天一起去健身的嗎互相監督。 6、目前在英國，幽默暖男，愛嘗試新鮮刺激的。喜歡旅游，薩克斯，架子鼓，健身。驢友或者平時聊聊天的都可以。 7、前兩年追《全職高手》時候，覺得追的好辛苦。現在看《宰執天下》，簡直需要去跑步健身才能堅持下去了。 8、吃完飯，大廳里，正好一家健身會所做宣傳活動，健身教練依次做表演。娃娃看的那叫一個認真啊，前面有燈光設備有點遮住了，娃娃站著看不過癮，要求騎在娃爸肩膀上；后來換了個正面方向的位置，娃娃索性跟著跳了起來，動作越來越正確，興致越來越高！以后還得多帶帶出去玩！無意中，總能發現娃娃興趣所在。 9、好想再看一遍行尸走肉第一季，沒時間，一周只去3次健身房也覺得太浪費時間，明明還有10個月，也覺得時間不夠。 10、本人舞臺黨～雙休日家里學校兩點一線，工作日家里醫院兩點一線，平日不出門～出門除非有事～偶爾被朋友拉出門健身～是在不喜歡被不認識的人說三道四！謝謝！再見！ 11、沒有一個朋友比得上健康，沒有一個敵人比得上病魔，與其為病痛暗自流淚，不如運動健身為生命添彩。 12、以后的生活希望只有畫畫，健身，彈琴，吃飯，睡覺。 13、要么健身，要么讀書，身體和靈魂，必須有一個在路上。 14、我突然覺得自己每天要努力健身，好好打扮，不然怎么讓kkw對我一見鐘情呢。 15、昨天跟小伙伴去了四個健身房，度過了一個開心而又充實的周末。領上的休息區跑步機銀座的泳池洗澡間零距離的單車房奧林的教練，而頤和東方大概有單車搶牌和擁擠的澡堂子。 16、健身，是一個只要你努力付出，就一定會有回報的事。那么我們還在等什么？ 17、去了健身房，然后一個人去看了電影。我不知道算不算好看。覺得電影有點矯情了，現實中的我們愛與不愛其實很明顯的，干脆很多，誰都不會耽誤誰。最后，只被日文版的后來感動了…… 18、現在的我只想要自己變得更優秀，這樣在下一場情感的戰役中我才有更多的籌碼去贏得勝利，健身只是開始。 19、虎口脫險，好好吃飯，好好睡覺，好好學習，好好健身，生活規律，陽光明媚，沒心沒肺，不甘于平庸，不辜負你對我的希望，你喜歡的人必須有出息。 20、健身房重新裝修中，敬請期待。環境只會越來越好，設備只會越來越多，服務還是一如既往。加油！ 21、自從來了市區就一發不可收，剛剛來的火車上接到電話下午要有什么評估的去家里，希望計劃不會被打亂，要健身啊！簡直要荒廢，雖然每天暴走，但是力量疏忽了，該打！還有去年來的時候覺得墨爾本超漂亮那個火車站居然成了如今常來的地方，成為了生活的一部分，好神奇。 22、時間一久 也會把健身當成是一種習慣 也像一種依賴 太大太遠的地方是該給自己尋找精神寄托 然而我是想讓自己變得更好 讓你在下一次再見到我的時候 會覺得我是有足夠的資格站在你的身旁。 23、今天上午的健身房，又只是我一個人，這是VIP的待遇啊。應該和湯老板建議一下，如何把互聯網+運用到健身房當中。 24、一定不能多想，一定要有個良好的心態，積極向上，還有感覺無聊多去健身房，多看書，一定要做到，少玩手機。 25、早！周一！濕答答的回南天！想想明天爸爸可以送柚子上幼兒園，我可以稍微輕松一下了也沒那么壞心情了！連續一個多星期，帶柚子，做蛋糕，工作，偶爾還要去健身房，太充實，也有些累。 26、健身房里狂練了一小時回來餓呀，一個沒忍住，吃了仨牛角包。那股勢不可擋的餓勁兒一過，現在腦子里全是仨牛角包得多少卡熱量的后悔。又白練了。 27、那么多的缺點卻還是擁有一顆真心，別再一直等等等，有些東西沒有就是沒有，再怎么等也是沒有。 每次這種時候，就只有充實自己，不停的充實，才會有點成就感，才會覺得對自己好才是真的好，才會覺得自己沒有那么失敗。 晚上要重新開始健身，消失的小線條你們都要回來。 28、要么讀書，要么健身；一邊養內，一邊塑外；內養了自己，外養眼了別人；身體和靈魂，必須有一個在路上。 運動健身的文案 一、朋友圈里有個傻逼，曬了自己在健身房的照片，用自己另外一個號給自己點贊，然后評論“牛逼帥氣”，我特么也是服了，徹底的服了！ 二、安靜的健身房輕輕放著好久不見。 三、原以為春光明媚，登高踏青，無奈烈日炎炎，灰溜溜地買菜回家，收拾好自己的健身房。 四、我說我今天去健身房練了背肌還舉了重你們信嗎？ 五、最近朋友說我出來少了，酒也不怎么喝了，一星期有四五天泡在健身房，乖了。也有人說看見我天天都在鬧騰……天天……我累了……好累…… 六、多少人白天一直坐著、回了家又要照顧小的、哪有時間去健身房鍛煉、有了它在家輕松鍛煉起來、再忙也可以抽空一會來動一動、消除疲勞、不僅減肥還能有助睡眠、何樂而不為。 七、下午是去籃球場還是健身房呢，這天氣可以！ 八、今天本來打算做個火龍果草莓香蕉奶昔喝，下午讓某人去陪讀，我去健身房跑跑步……想想就覺得美好，可是早不來晚不來偏偏今天來，氣死了，把我的計劃全打亂了，肚子痛的要命，一上午還在幫熊貓畫數學節的畫，頭暈眼花效果又差，太郁悶了！ 九、健身真的是付出與回報成正比的事情。有些人有些事兒即便你付出了結局并非讓人滿意。但是唯獨健身不會讓你失望前提只要你敢拍拍胸脯不曾后悔的離開健身房。210磅deadlift紀念。 十、最開心的事情莫過于上稱發現自己瘦了兩斤看來昨天泡一天健身房是沒錯。 十一、半年沒用鍛煉身體了。今天第一次去健身房。引體向上還可以做10次，臥推70。看多久能恢復100z。 十二、在62kg拉鋸3個多月后終于降了下來。瘦了之后感覺頭反而顯大，還是要多上健身房了。 十三、其實我做了兩份，炒飯炒多了，然后我一個人吃完了兩份，我是胖子啊啊，晚上健身房虐肉去。 十四、剛才打電話老爸在健身房健身真的真的很開心希望爸爸媽媽身體越來越好。 十五、基本上除了去外地的酒店，我很少一大早跑進健身房，今天算例外，也讓我有時間除了鍛煉外有心情隨便看看。這是平時很少人注意的放角落的畫，讓我突然想起大學時候那個小健身房的墻上那幅“男人有胸才有型”。 十六、渾渾噩噩的睡了兩天，鼻子也不塞了，感冒也好了大半。年紀越大真的身體越差，從大年初二斷斷續續感冒到今天。所以到了夏天，一定還得去健身房啊。 十七、健身房總有那樣一個活寶，是你嗎？ 十八、健身房是個神奇的地方，下夜班溜達shopping之后，又累又餓，推著疲憊的殼，依然堅持了三組訓練。然后奇跡出現了，全身舒展，不餓也不困。煥然一新的感覺。 十九、健身房聊天，別人問我哪隊球迷。第一閃過的念頭居然是巴薩，空白了一秒鐘覺得哪里不對，才意識到利物浦還在呢。 二十、終于可以好好休息幾天，理所應當的不去健身房啦！真好！自從鍛煉后每個月都很期待大姨媽的到來！ >>>更多美文：日常文案
又見煙花，在暗夜里，一朵一朵盡情地綻放，極盡妖嬈，絢爛！初見時欣喜若狂，幾度要沉醉在那五顏六色的花海中！朵朵精致，瓣瓣絢爛。照亮了整個夜空，使黑暗變得不真實起來。然而不消兩秒，那璀璨旋即消逝，伴著絲絲縷縷的煙霧和片片五彩的紙屑漸漸消散了，化成一片灰燼，消失得無影無蹤。心忽地沉下去，沉下去，花，開到荼靡的寂寞，如夢醒般悲涼。 有人說：“只有張愛玲才可以同時承受燦爛奪目的喧鬧與極度的孤寂。” 她是一個比煙花寂寞的女子！ 在當時的上海，張愛玲不僅是個有名的才女，更是著名的時尚達人。她穿的衣服都由自己親手設計，或由好友炎櫻設計，這些服裝在當時無論是樣式還是顏色都顯得很大膽，這也成為了當時上海報紙和圈內人士津津樂道的話題。她對服裝和脂粉的嗜好到了幾近癡迷的程度，這樣一個連世俗都做得如此精致的女子，生活中卻始終與人保持距離，特立獨行，深居簡出到了怪癖的模樣。張愛玲的性格中聚集了一大堆矛盾：她是一個享樂主義者，又是一個對生活充滿悲劇感的人，這一切似乎都在預示著她后半生的凄涼結局。 世人對她的評價是，民國奇女子，文學的奇才異數。這樣的評價，她當得起。現代女作家有以機智聰慧見長者，有以抒發情感著稱者，但是能將才與情打成一片，在作品中既深深進入又保持超脫的，除張愛玲之外再無第二人，與廬隱、石評梅、蕭紅并稱為現代文學史上的四大才女，四人之中也以張愛玲的文學才華和成就最為突出。她的奇，也不僅僅是因為她的作品，她的才情，還有她為人處世的低調做派。她是名門之后，貴府小姐，卻驕傲地聲稱自己是自食其力的小市民。可能是經歷了黑暗的童年，親情的缺失，讓她變成一個獨立、敏感且冷漠有城府的女子，雖然在她的作品中時時顯著人情練達，世事洞明的睿智聰慧，現實中，卻透著一股子拒人于千里之外的涼薄！上班時不與其他同事打照面，一去就鉆進自己的辦公室再不出來，或者等到下午或晚上大家都走了，她才去干自己的那一份。她的敏感，甚至于延伸到了對陽光和陌生空氣的抗拒！這樣的一個女子，怎樣也無法將她和她作品中那些形態各異，情感生動恣肆的女性聯系起來。 不管是曠世傳奇的《傾城之戀》，還是哀怨糾結的《十八春》，不管是《紅玫瑰與白玫瑰》，還是《金鎖記》，文字和人物在她的筆下，才真正有了生命，直鉆進你的心里去，讓人沒來由的喜歡！ 就是這樣一個女子，看人看事都有獨到的清醒與深刻，對于自己的感情卻深陷其中不能自撥。胡蘭成，那個大張愛玲15歲，又經歷了人世的滄桑，略有才華，加之性情別致又別趣，因此頗能懂得張愛玲的人和文，這樣的一個男人，因為能給張愛玲寫詩，能看透她的心事，所以她回信說：因為懂得，所以慈悲。兩個人在對于文學的欣賞和交流之下漸漸走近繼而相愛繼而在好友炎櫻的見證下簽了婚約，胡蘭成曾這樣評價張的作品：張愛玲的散文與小說，如果拿顏色來比方，則其明亮的一面是銀紫色的，其陰暗的一面是月下的青灰色。讀她的作品，如同在一架鋼琴上行走，每一步都發出音樂。但她創造了生之和諧，而仍然不能滿足于這和諧。她的心喜悅而煩惱，仿佛是一只鴿子時時要沖破這美麗的山川，飛到無際的天空，那遼遠的、遼遠的去處，或者墜落到海水的極深去處，在那里訴說她的秘密。她所尋覓的是，在世界上有一點頂紅頂紅的紅色，或者是一點頂黑頂黑的黑色，作為她的皈依。這樣深深的懂得，無怪乎張愛玲如此癡迷和執著，直到被傷害，也不后悔！短短三年，一生中濃墨重彩的三年，幸福靜好的三年，最后葬送了張愛玲對愛情美好的幻夢，也險些葬送了她正如日中天的藝術才華！直到她36歲，才又復選擇嫁給65歲的美國人賴亞，可惜好景不長，幾年后，第二任丈夫中風癱瘓，她又陷入了精神和生活的雙重困境中！這不能不說是命運的不公，仿佛一個有才情的人，不能享受溫暖安靜的人生，必須要不斷地經歷磨難，才不至于才思枯竭。 1973年， 張愛玲的房東發現她逝世于加州韋斯特伍德市羅徹斯特大道的公寓，去世時，她仍然孑然一身，身邊沒有一個人！其實在她生命中的大多數時刻，她都是一個人，就連和好友炎櫻在咖啡館里談天說地，談人情世故，談文學藝術。末了，送完炎櫻，自己還是在深夜里一個人回家！仿佛寂寞是她始終堅持的一種存在方式，唯有這樣，才能不讓人窺探到內心的秘密，也就能免受傷害似的。 一顆彗星畫出一個美麗的軌道，一朵煙花綻放一片清涼的寂寞。比煙花更寂寞的女子，值得我們用心靈去解讀。 >>>更多美文：心情隨筆
WW7755HYU54RIJLKJ
談判大叔解析中古屋剎價心法 》買房一定要有頭期款嗎？這堂課打破我的迷思房產剎價學談判模組怎麼進行 》為什麼買房越快越後悔？先學談判差很大房產剎價學中古屋殺價技巧 》中古屋怎麼談才不踩雷？談判大叔讓我少走冤枉路
