為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產剎價學 線上課程內容介紹
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 買房價格怎麼談下來
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 哪些人適合報名
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產談判技巧全攻略｜談判大叔實戰教學
許地山：再會 靠窗欞坐著那位老人家是一位航海者，剛從海外歸來的。他和蕭老太太是少年時代的朋友，彼此雖別離了那么些年，然而他們會面時，直象忘了當中經過的日子。現在他們正談起少年時代的舊話。 “蔚明哥，你不是二十歲的時候出海的么？”她屈著自己的指頭，數了一數，才用那雙被閱歷染濁了的眼睛看著她的朋友說，“呀，四十五年就象我現在數著指頭一樣地過去了！” 老人家把手捋一捋胡子，很得意地說：“可不是！……記得我到你家辭行那一天，你正在園里飼你那只小鹿，我站在你身邊一棵正開著花的枇杷樹下，花香和你頭上的油香雜竄入我的鼻中。當時，我的別緒也不曉得要從哪里說起，但你只低頭撫著小鹿。我想你那時也不能多說什么，你竟然先問一句‘要等到什么時候我們再能相見呢’？我就慢答道：‘毋須多少時候。’那時，你……” 老太太接著說：“那時候的光景我也記得很清楚。當你說這句的時候，我不是說‘要等再相見時，除非是黑墨有洗得白的時節’。哈哈！你去時，那縷漆黑的頭發現在豈不是已被海水洗白了么？” 老人家摩摩自己的頭(www.lz13.cn)頂，說：“對啦！這也算應驗哪！可惜我見不著芳哥，他過去多少年了？” “唉，久了！你看我已經抱過四個孫兒了。”她說時，看著窗外幾個孩子在瓜棚下玩，就指著那最高的孩子說，“你看鼎兒已經十二歲了，他公公就在他彌月后去世的。” 他們談話時，丫頭端了一盤牡蠣煎餅來。老太太舉手讓著蔚明哥說：“我定知道你的嗜好還沒有改變，所以特地為你做這東西。” “你記得我們少時，你母親有一天做這樣的餅給我們吃。你拿一塊，吃完了才嫌餅里的牡蠣少，助料也不及我的多，鬧著要把我的餅搶去。當時，你母親說了一句話，教我常常憶起，就是‘好孩子，算了罷。助料都是擱在一起滲勻的。做的時候，誰有工夫把分量細細去分配呢？這自然是免不了有些多，有些少的，只要餅的氣味好就夠了。你所吃的原不定就是為你做的，可是你已經吃過，就不能再要了。’蔚明哥，你說末了這話多么感動我呢！拿這個來比我們的境遇罷：境遇雖然一個一個排列在面前，容我們有機會選擇，有人選得好，有人選得歹，可是選定以后，就不能再選了。” 老人家拿起餅來吃，慢慢地說：“對啦！你看我這一生凈在海面生活，生活極其簡單，不象你這么繁復，然而我還是象當時吃那餅一樣——也就飽了。” “我想我老是多得便宜。我的‘境遇的餅’雖然多一些助料，也許好吃一些，但是我的飽足是和你一樣的。” 談舊事是多么開心的事！看這光景，他們象要把少年時代的事跡——回溯一遍似地。但外面的孩子們不曉得因什么事鬧起來，老太太先出去做判官；這里留著一位钁鑠的航海者靜靜地坐著吃他的餅。 許地山作品_許地山散文集 許地山：鐵魚底鰓 許地山：先農壇分頁：123
逆著風，飛翔 文/莫憑欄 沒有人知道他那段時間過得有多艱難，過早進入社會的他習慣了很多事情獨自承受，習慣了堅持隱忍。什么時候見他都能讓人感到開心，他總是很樂觀，心懷目標。當我像大多數大學生一樣，每天按自己的喜好吃飯睡覺上課，漫無目的地混日子時，從沒有過多地考慮過他是怎么樣生活的，只知道這哥們掙錢了有工作了，有時候周末有時間還會帶我出去吃好的。 我上大二時，他好一段時間沒有聯系我，我偶然想起來了，才給他打了個電話，卻一直沒人接。我想著他能有什么事，估計又加班了，閑了就會找我的。后來才知道，他出了點意外，現在想想都覺得后怕。 2009年剛過完春節，經過年前長時間的對比，他終于選好一所培訓機構準備報名，學費是7000元。雖說已經工作3年，他仍然沒什么積蓄。朋友的傾力相助，再加上姐姐也一直不希望他就這么干下去，使得籌學費的事省了不少心。在我，是從來沒聽過學費可以分期付款的，開始上課前他只籌到一部分，剩下的基本是每個月一發工資，去上課時就交一部分，留下一些生活的基本費用。有時候遇上個什么事，缺錢就得死扛。 “那都沒什么，我當時就覺得只要我努力，我堅持下來，以后一定會好起來的。” 2009年3月15日，他開始了一邊上班一邊上學的日子。因為還要工作，他報的晚班，晚上19點到20點30是老師上課，8點30到10點是自習時間。他買了一輛二手自行車，開始輾轉于工地和學校。 改變很難，從頭開始更難。那時候上晚班有十幾個同學，干什么的都有，包括大學生高中生社會青年。他每天一下班，趕緊換身衣服就往培訓學校趕，一去就趕緊先自己學。最頭疼的是有很多設計軟件是英文版的，他那初中水平根本應付不了，那段時間還老用短信發個單詞問我，有的我也不認識，還以為他故意刁難我，就覺得生氣，現在想想真是慚愧。 更讓他難堪的是有時候工作太忙遇上加班，都沒時間換衣服，只能直接穿著工作服趕過去，渾身臟兮兮的都不好意思進去，就一直站在外面等，快上課才悄悄坐后面。有時候實在太累了，坐那聽課，聽著聽著睡著了自己都不知道，只能下課走的時候找老師把課件拷了，回去再看。每天上完課回去自己隨便下點面，吃了稍微收拾一下就又開始接著學習。 “那會兒還搞笑的是，我下載一些英語單詞放到MP4里，邊騎車邊聽單詞，晚上沒有注意到紅燈，快11點了跟一輛右拐的車撞了，把自行車都撞變形了，本來也是我的錯，大晚上司機不愿意惹事就直接走了。當時我還有意識，想到不遠就有醫院，就自己過去了，不過錢沒帶夠，縫針要400，兜里就100來塊錢，又灰溜溜地出來了，到對面一個社區醫院上了點藥。大半夜想打車都打不上，司機一看我滿臉是血，都以為我是打架的，根本沒人敢拉。”事情過了好久，他才這么跟我說，依舊是樂呵呵的，就跟在說別人的事一樣。聽得我后背一陣一陣發涼。那時他還惦記著第二天上班上課的事，趕緊和一位關系好的同學商量，直到那位同學答應禮拜天幫他輔導課程才安心。 “你知道我為什么不愿意刮胡子嗎？上次磕碰到嘴唇上面了，一直有個疤，從那以后就不愛刮胡子了，久而久之就不習慣刮胡子了。”聽這話的時候，我怎么也想像不出那副落寞的表情會出現在這張過早成熟的臉上。 他是高中讀了一年之后，從學校出來去征兵沒選上，就經人介紹走向了工廠流水線。事后他總是不在乎地跟我說：“在廠里，剛開始學的時候也不是特別苦，先去當搬運工，送貨，鍛煉力氣。出去送貨，有時候運氣不好，碰到沒有電梯的，干活用的預制板就得一塊一塊往上背，夏天還好，冬天送一趟貨下來全身都濕了。干完活，身上全是灰，先找個沒人的地方把衣服脫下來，抖抖灰塵。不是為干凈，是為了能上公交車，誰讓我全身是土呢？別人看我的眼神都不對。” 有的客戶很挑剔，不小心蹭一點都不行，不管你有多累，磕壞了就罵罵咧咧的，他也只能盡量把活干得漂亮，就算沒有一句謝謝，沒有一瓶水。不過他還是很樂呵地跟我說：“也有的開著好車送我們回來，請我們吃飯的，還有騎自行車帶我們，給我們送水的……” 有次干活，他一只手按著板子，一只手拿刀子劃，一不小心就劃到左手上了，食指幾乎半個指甲蓋都沒有了，還不敢跟老板請假，一是怕扣工資，二是怕老板，覺得你這人怎么啥都干不了。最后只能自己先拿衛生紙包著，下班都晚上11點了，才趕緊回租住屋附近村里的衛生站包扎。第二天傷口都腫了，去請假，領導來了句輕傷不下火線。沒辦法，不想丟工作就還得堅持。 “可我還年輕，我不會一輩子都干這個，第一份工作確實給我上了不少課，這是哪所學校都學不到的，教會我干什么都應該做到：不傲氣，不挑揀，咬緊牙關，沒有過不去的坎。” 從培訓學校正式結業后，他辭掉原來的工作，順利找到新工作。他堅持“不挑剔不傲氣”，一步一步走到現在，如今在一家大的電力公司負責市場宣傳和雜志設計，每天西裝革履代替了一身灰塵的工作服，也在寫字樓里擁有了自己的小隔間。 沒有人可以選擇出身，但每個人都有權利選擇人生。 讓夢想飛翔 少年，當你談論飛翔的時候 我渴望飛翔分頁：123
元，從一，從兀，始也。旦從日，從一，太陽從地平線上升起。元旦（NewYear‘sDay，NewYear）便是一年開始的第一天，也被稱為“陽歷年”。 在公元前5000年左右，古埃及人已由游牧改為農耕，定居在尼羅河兩岸，他們的農業收成與尼羅河是否泛濫有很大關系，古埃及人從長期的觀察中發現，尼羅河泛濫的時間是有規律的，他們就把這個時間每次都記錄在竹竿上，從中得知兩次泛濫時期之間大約相隔365天，同時還發現，當尼羅河初漲的潮頭來到今天開羅城附近的時候，也正好是太陽與天狼星同時從地平線上升起的時候。于是，古埃及人便把這一天定為一年的開始，這便是元旦的由來。 在中國，“元旦”一詞最早出現于《晉書》：“顓帝以孟夏正月為元，其實正朔元旦之春。”公元1911年，孫中山領導的辛亥革命，推翻了清朝的統治，建立了中華民國。為了“行夏正，所以順農時，從西歷，所以便統計”，民國元年決定使用公歷（實際使用是1912年），并規定陽歷（公歷）1月1日為“新年”，但并不叫“元旦”。今天所說的“元旦”，是公元1949年9月27日，中國人民政治協商會議第一次全體會議，在決定建立中華人民共和國的同時，也決定采用世界通用的公元紀年法，并將公歷1月1日正式定為“元旦”，列入法定假日，成為全國人民的歡樂節日。 元旦是一個回眸與展望的節日。 2021年是具有里程碑意義的一年。 2021年是紅年。中國共產黨百年跋涉，2021年終成一座功績豐碑。100年來，中國社會滄桑巨變。從石庫門到天安門，從興業路到復興路，從站起來、富起來到強起來……中國共產黨與時代同步伐、與人民共命運，跨過一道又一道溝坎，取得一個又一個輝煌勝利。終于讓全面建成小康社會成為現實，實現了對人民的莊嚴承諾。通過慶祝中國共產黨成立100周年等一系列活動，讓全國人民進一步知黨史、感黨恩、聽黨話，更加和黨心連心。 2021年是“新冠二年”，疫情的消長跌宕仍然長期占據著話題榜首。世界范圍內的生產、生活方式都在被徹底變革，而國人在感染“清零”與防控常態化的使命感中，享受著獨一份的安全感。 2021年是“航天元年”。“天問一號”首飛告捷，搭載著“祝融號”火星車抵達了火星目的地——烏托邦平原；“神舟十二號”與“神州十三號”飛船陸續從酒泉出發，先后將6名航天員送入天宮空間站，開啟了我國航天員長期進駐在軌空間站的常態。 2021年是教育改革年。“雙減”以雷厲的手段找回了孩子的童年，讓讀書與學習回歸校園，教與學回歸理性與科學。 在如此大背景下，作為一個普通的鄉村小學退休教師，我在2021年讀紅書，抒真情。創作了詩歌、小說、散文、隨筆等30余篇作品，從不同角度贊頌黨的豐功偉績，為十八大以來黨和政府領導全國人民取得的輝煌業績搖旗吶喊。 在元旦這個辭舊迎新的節日里，我期盼如下； 一、徹底戰勝新冠病魔。中國人民在黨和政府的堅強領導下，萬眾一心、眾志成城，取得了抗疫的輝煌成果。但是，從全球來看，抗疫形勢不容樂觀，相當嚴峻。我期盼在2022年，世界各國政府通力合作，全世界人民團結起來，徹底戰勝新冠病魔。 二、期盼“雙減”結碩果。期盼相關部門進一步釜底抽薪，堅決扼制校外培訓機構過多過濫，大力推進義務教育均衡發展，使義務教育優質資源不再稀缺；期盼廣大家長摒棄教育焦慮心理，不再被校外培訓機構裹挾，心平氣和地配合構建教育良好生態；最大的期盼是國家改革高考、中考招生制度……讓教育（特別是義務教育）回歸公益性、普惠性之初心。 三、期盼創作“更上一層樓”。作為一個有責任感的文字工作者，我在新的一年里，一定要秉持用情用力講好中國故事，向世界展現可信、可愛、可敬的中國形象之理念，時刻關注脫貧奔康取得的偉大成就，力爭創作“更上一層樓”。 當2021年的最后一頁日歷在新年的鐘聲中緩緩脫落時，2022年元旦將撲面而來。你與我，還有我們的共和國，必定會相攜迎來又一個時間迅速壘起的365個閃光的日子。2022年，一切未知皆為好景。祝大家，健康，生龍活虎；財氣，如虎添億；氣運，虎虎生威；事業，如虎添翼！ >>>更多美文：心情隨筆
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原來這樣談才有效｜談判大叔三步驟殺價法 》買房少走冤枉路，學會談判比找低總價更重要談判大叔殺價學實戰案例精選 》房東開高價怎麼辦？課程教我怎麼談回來房產剎價學有免費試聽嗎？ 》一次就成交！靠談判邏輯買到理想房
